44 Rue SEVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 217,7 m² · constr. 1981 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 829 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823950553510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
829 400 $
ID provincial
66142823950553510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 501 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 884 490 $ Poids 86 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 445 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 904 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 440 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 952 529 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 195 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 882 668 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 198 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 557 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 452 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 921 964 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 142 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 752 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 202 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 940 857 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 105 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 434 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 581 210 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 771 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 765 614 $ Poids 53 % |
| 11 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 547 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −46 187 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 892 296 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 122 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +69 526 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 874 308 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.