3 Rue JARDINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 027 500 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 283,2 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 868 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823953429080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09891520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
868 200 $
ID provincial
66142823953429080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 459 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 679 711 $ Poids 80 % |
| 2 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 262 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −66 046 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 140 016 $ Poids 73 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 637 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 520 170 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 151 054 $ Poids 50 % |
| 5 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 769 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 952 073 $ Poids 46 % |
| 6 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 606 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +75 309 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 040 792 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +54 202 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 299 664 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 896 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +61 990 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 008 051 $ Poids 41 % |
| 9 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 848 887 $ Poids 40 % |
| 10 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +58 877 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 595 393 $ Poids 39 % |
| 11 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 637 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 1 000 514 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 557 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +89 771 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 092 698 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.