73 Rue KINGSLEY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 172,5 m² · constr. 1977 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 648 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823954024880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09855940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
66142823954024880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 233 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 664 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 209 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 688 765 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 60 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 821 955 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 646 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 810 231 $ Poids 73 % |
| 5 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 127 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 683 266 $ Poids 72 % |
| 6 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 369 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 717 808 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 720 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 665 463 $ Poids 68 % |
| 8 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 709 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 623 167 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 33 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 798 980 $ Poids 66 % |
| 10 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 578 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 767 636 $ Poids 62 % |
| 11 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 379 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 711 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 537 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −27 143 $ | 763 856 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.