63 Rue KINGSLEY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 138,7 m² · constr. 1976 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 562 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823955790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09856040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66142823955790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 673 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 588 385 $ Poids 76 % |
| 2 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 602 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 765 163 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 513 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 917 997 $ Poids 75 % |
| 4 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 464 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 453 929 $ Poids 74 % |
| 5 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 851 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 589 807 $ Poids 72 % |
| 6 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 835 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 777 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 866 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 751 416 $ Poids 71 % |
| 8 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 616 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 474 206 $ Poids 70 % |
| 9 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 616 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 543 472 $ Poids 70 % |
| 10 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 616 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 501 382 $ Poids 69 % |
| 11 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 851 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −48 705 $ | 569 092 $ Poids 68 % |
| 12 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 835 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 546 022 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.