1498 Boulevard SUNNYBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 176,2 m² · constr. 1980 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 644 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823956924270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09855880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
66142823956924270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 125 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 404 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 190 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 841 199 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 89 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 699 607 $ Poids 70 % |
| 5 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 521 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 639 631 $ Poids 69 % |
| 6 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 584 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 609 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 845 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 829 901 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 217 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 818 089 $ Poids 62 % |
| 9 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 523 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 719 331 $ Poids 61 % |
| 10 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 552 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 914 643 $ Poids 59 % |
| 11 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 825 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 766 067 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 727 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 783 261 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.