1039 Rue WOODSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 123 m² · constr. 1972 · terrain 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 355 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823959045330370001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11072620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
66142823959045330370001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 7 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 134 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 830 $ Poids 99 % |
| 2 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 4 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 450 $ Poids 95 % |
| 3 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 258 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 555 749 $ Poids 93 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 314 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 544 429 $ Poids 90 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 314 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 474 431 $ Poids 90 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 314 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 483 873 $ Poids 89 % |
| 7 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 215 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 473 185 $ Poids 89 % |
| 8 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 351 $ Poids 88 % |
| 9 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 803 $ Poids 88 % |
| 10 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 393 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +390 $ | 87 231 $ Poids 83 % |
| 11 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 587 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 464 785 $ Poids 82 % |
| 12 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 587 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 464 945 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.