45 Rue SEVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 118,7 m² · constr. 1983 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 545 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823960026590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09909680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
66142823960026590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 519 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 880 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 589 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 800 198 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 743 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 453 806 $ Poids 76 % |
| 4 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 743 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 520 093 $ Poids 76 % |
| 5 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 743 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 480 066 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 743 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 504 233 $ Poids 72 % |
| 7 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 405 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 737 283 $ Poids 70 % |
| 8 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 899 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 434 557 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 902 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 824 560 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 905 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +46 760 $ | 711 245 $ Poids 67 % |
| 11 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 743 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 531 699 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 972 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 488 656 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.