44 Rue PARIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 114,8 m² · constr. 1985 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823960306760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09910100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 100 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66142823960306760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
487 017 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 545 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 875 429 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 618 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 795 869 $ Poids 72 % |
| 3 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 766 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 451 242 $ Poids 70 % |
| 4 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 766 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 517 153 $ Poids 70 % |
| 5 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 766 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 477 386 $ Poids 68 % |
| 6 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 766 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 590 629 $ Poids 67 % |
| 7 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 766 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 501 582 $ Poids 66 % |
| 8 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 902 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 432 109 $ Poids 64 % |
| 9 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 747 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 852 014 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue Springland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 529 m · Vendu 283 000 $ (2 522 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 323 850 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 927 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 820 004 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 979 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 485 737 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.