38 Rue PARIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 229,6 m² · constr. 1986 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 778 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823960450880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09910160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
778 100 $
ID provincial
66142823960450880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 425 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 931 516 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 106 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 611 422 $ Poids 75 % |
| 3 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 499 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 935 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 144 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 926 949 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 250 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 929 269 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 531 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 996 828 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 194 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 986 038 $ Poids 65 % |
| 8 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 465 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 936 869 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 535 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 965 922 $ Poids 59 % |
| 10 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 225 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +21 275 $ | 1 028 301 $ Poids 55 % |
| 11 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 522 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 805 205 $ Poids 53 % |
| 12 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 375 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 971 832 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.