41 Rue PARIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 224 100 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 376,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,2 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 800 $
Rôle antérieur 1 187 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823960725950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09910200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
1 187 800 $
ID provincial
66142823960725950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
493 517 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 497 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +98 626 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 299 013 $ Poids 62 % |
| 2 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 437 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +60 473 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 322 685 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +97 057 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 548 131 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 523 883 $ Poids 19 % |
| 5 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +155 995 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 703 552 $ Poids 12 % |
| 6 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 167 950 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +68 526 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 878 237 $ Poids 5 % |
| 8 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +162 453 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 169 692 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.