39 Rue PARIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 052 700 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 304,8 m² · constr. 1985 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 600 $
Rôle antérieur 883 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823960823540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09910180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
883 600 $
ID provincial
66142823960823540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 517 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 166 912 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 151 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 699 661 $ Poids 68 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 474 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 560 867 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 419 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −60 135 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 196 327 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 906 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +73 254 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 180 152 $ Poids 45 % |
| 6 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 474 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 1 024 049 $ Poids 40 % |
| 7 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 774 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +46 685 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 975 346 $ Poids 39 % |
| 8 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +78 912 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 876 391 $ Poids 25 % |
| 9 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +97 227 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 043 287 $ Poids 24 % |
| 10 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 619 143 $ Poids 22 % |
| 11 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +93 885 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 140 525 $ Poids 22 % |
| 12 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +121 524 $ · Ajust. âge −144 875 $ | 1 642 790 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.