37 Rue PARIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 224,6 m² · constr. 1984 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 787 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823960932030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09943280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
787 300 $
ID provincial
66142823960932030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 377 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 512 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 930 741 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 159 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 908 772 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 578 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 978 636 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 297 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 911 747 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 149 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 049 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 599 045 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 228 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 967 508 $ Poids 63 % |
| 8 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 416 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 918 595 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 584 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 947 876 $ Poids 59 % |
| 10 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 274 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 1 009 592 $ Poids 57 % |
| 11 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 558 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 790 963 $ Poids 51 % |
| 12 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 412 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 955 067 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.