53 Rue SEVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 138,1 m² · constr. 1983 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 500 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823961403350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09909760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
66142823961403350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 451 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 787 582 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 533 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +44 388 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 945 380 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 634 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 860 533 $ Poids 72 % |
| 4 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 517 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 081 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 614 190 $ Poids 66 % |
| 5 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 744 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 488 701 $ Poids 65 % |
| 6 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 744 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 560 085 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 853 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 657 382 $ Poids 65 % |
| 8 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 744 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 516 529 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 744 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 540 305 $ Poids 62 % |
| 10 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 841 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 467 573 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 775 054 $ Poids 57 % |
| 12 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 609 211 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.