21 Rue JARDINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
945 500 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 267,2 m² · constr. 1976 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 810 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823964588440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09882020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 800 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
810 300 $
ID provincial
66142823964588440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 559 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 625 616 $ Poids 84 % |
| 2 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 575 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −51 597 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 397 973 $ Poids 57 % |
| 3 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 556 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +45 631 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 961 614 $ Poids 56 % |
| 4 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 220 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +91 995 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 979 206 $ Poids 50 % |
| 5 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 396 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −94 377 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 049 260 $ Poids 49 % |
| 6 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 070 837 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 657 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +59 276 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 012 702 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 945 950 $ Poids 45 % |
| 9 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 492 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 825 794 $ Poids 44 % |
| 10 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 643 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +67 507 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 955 870 $ Poids 43 % |
| 11 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 061 557 $ Poids 43 % |
| 12 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 434 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +52 897 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 995 869 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.