23 Rue JARDINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 173,7 m² · constr. 1976 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 804 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823964816890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09891620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
804 800 $
ID provincial
66142823964816890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 87 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 687 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 412 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 663 256 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 121 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 896 $ Poids 82 % |
| 4 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 146 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 682 450 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 688 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 809 113 $ Poids 71 % |
| 6 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 500 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 716 735 $ Poids 66 % |
| 7 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 710 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 622 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 153 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 798 026 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 812 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 664 722 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 614 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 766 412 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 561 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 762 499 $ Poids 60 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 678 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 701 283 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.