40 Rue JARDINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 113,8 m² · constr. 1979 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 591 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823964841130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09905900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
66142823964841130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 471 148 $ Poids 77 % |
| 2 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 586 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 417 838 $ Poids 77 % |
| 3 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 443 434 $ Poids 77 % |
| 4 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 507 105 $ Poids 77 % |
| 5 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 586 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +14 893 $ | 475 938 $ Poids 76 % |
| 6 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 833 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 541 913 $ Poids 73 % |
| 7 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 833 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 472 238 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 578 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 846 866 $ Poids 73 % |
| 9 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 697 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 475 479 $ Poids 72 % |
| 10 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 833 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 481 664 $ Poids 72 % |
| 11 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 586 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 549 832 $ Poids 72 % |
| 12 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 719 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 572 534 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.