38 Rue JARDINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 172,2 m² · constr. 1978 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 602 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823964972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09905920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
66142823964972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 132 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 691 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 422 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 667 030 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 140 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 824 995 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 650 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 813 360 $ Poids 72 % |
| 5 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 188 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 685 795 $ Poids 72 % |
| 6 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 484 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 720 678 $ Poids 66 % |
| 7 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 783 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 668 049 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 166 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 801 938 $ Poids 65 % |
| 9 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 757 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 625 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 575 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 770 792 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 521 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 767 104 $ Poids 60 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 721 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 704 644 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.