55 Rue KINGSLEY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 198,6 m² · constr. 1976 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 646 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823965356250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09856120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
66142823965356250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 557 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 822 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 398 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 709 415 $ Poids 74 % |
| 3 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 219 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −40 865 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 846 346 $ Poids 70 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 46 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +55 159 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 734 868 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 721 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 894 057 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 130 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +67 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 703 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 648 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 814 802 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 609 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 922 517 $ Poids 52 % |
| 9 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 539 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +49 743 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 766 477 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 959 446 $ Poids 49 % |
| 11 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 698 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +46 373 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 819 870 $ Poids 49 % |
| 12 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 697 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −40 642 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 824 453 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.