22 Rue JARDINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 264,7 m² · constr. 1978 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 500 $
Rôle antérieur 860 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823965443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09881800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 700 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
860 500 $
ID provincial
66142823965443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 609 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 628 878 $ Poids 83 % |
| 2 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 603 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 965 977 $ Poids 56 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 619 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −58 014 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 406 305 $ Poids 54 % |
| 4 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 215 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +87 153 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 982 874 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 984 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 949 871 $ Poids 46 % |
| 6 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 500 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 829 038 $ Poids 45 % |
| 7 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 075 781 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 230 296 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 707 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 016 937 $ Poids 45 % |
| 10 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 688 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +62 945 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 959 709 $ Poids 44 % |
| 11 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 457 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +48 590 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 999 711 $ Poids 43 % |
| 12 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 793 447 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.