45 Rue PARIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 074 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 308,7 m² · constr. 1986 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 600 $
Rôle antérieur 899 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823970075250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09910240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
899 600 $
ID provincial
66142823970075250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
493 517 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 527 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 179 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 181 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 156 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 707 550 $ Poids 64 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 446 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +54 934 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 578 254 $ Poids 61 % |
| 4 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 446 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −53 547 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 208 665 $ Poids 53 % |
| 5 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 936 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +80 205 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 191 803 $ Poids 42 % |
| 6 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 446 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −17 060 $ | 1 034 104 $ Poids 39 % |
| 7 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 801 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 984 891 $ Poids 37 % |
| 8 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +84 528 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 885 607 $ Poids 23 % |
| 9 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 629 745 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −51 500 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 399 574 $ Poids 21 % |
| 11 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +100 717 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 147 356 $ Poids 21 % |
| 12 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +132 836 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 661 727 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.