49 Rue PARIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 175,3 m² · constr. 1985 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 659 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823970292060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09943320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
66142823970292060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
493 517 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 307 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 846 889 $ Poids 83 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 584 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 695 719 $ Poids 83 % |
| 3 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 537 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 719 654 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 466 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 857 718 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 519 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 696 800 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 241 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 804 047 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 180 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 800 758 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 430 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 751 161 $ Poids 68 % |
| 9 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 561 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 713 394 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 458 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 834 211 $ Poids 58 % |
| 11 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 344 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 999 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 812 376 $ Poids 56 % |
| 12 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 545 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 811 713 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.