58 Rue PARIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 073 700 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 279,4 m² · constr. 1985 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 300 $
Rôle antérieur 1 085 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823970369040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09910013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 800 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
1 085 300 $
ID provincial
66142823970369040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 229 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 668 793 $ Poids 88 % |
| 2 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 409 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 495 665 $ Poids 66 % |
| 3 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 530 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −72 775 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 121 937 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 981 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 134 881 $ Poids 53 % |
| 5 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 359 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +68 261 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 024 744 $ Poids 53 % |
| 6 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 835 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 938 748 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 311 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +82 529 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 076 455 $ Poids 44 % |
| 8 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 409 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 986 343 $ Poids 42 % |
| 9 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 371 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +89 765 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 015 929 $ Poids 41 % |
| 10 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 427 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +73 919 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 053 565 $ Poids 36 % |
| 11 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 567 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +64 231 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 874 780 $ Poids 36 % |
| 12 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 839 815 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.