54 Rue PARIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 391 000 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 342,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 000 $
Rôle antérieur 1 460 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823971162270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09910010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 500 $
Valeur bâtiment
799 500 $
Rôle antérieur
1 460 000 $
ID provincial
66142823971162270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 501 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 233 490 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 512 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 259 841 $ Poids 61 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 421 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +141 442 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 657 387 $ Poids 44 % |
| 4 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 421 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +81 797 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 1 079 867 $ Poids 28 % |
| 5 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 473 742 $ Poids 25 % |
| 6 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +128 313 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 721 358 $ Poids 19 % |
| 7 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +71 226 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 618 783 $ Poids 18 % |
| 8 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −66 083 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 457 604 $ Poids 17 % |
| 9 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −42 437 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 119 327 $ Poids 10 % |
| 10 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +65 269 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 072 508 $ Poids 7 % |
| 11 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 798 093 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.