46 Rue LAMARCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 143 600 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 318,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 500 $
Rôle antérieur 1 046 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823972555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09910580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 500 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
1 046 500 $
ID provincial
66142823972555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 487 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 185 673 $ Poids 89 % |
| 2 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 392 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +80 347 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 588 917 $ Poids 58 % |
| 3 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 374 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +72 188 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 713 282 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 652 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 213 888 $ Poids 52 % |
| 5 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 392 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 1 040 270 $ Poids 37 % |
| 6 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +97 850 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 200 048 $ Poids 32 % |
| 7 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 899 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +66 569 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 991 306 $ Poids 31 % |
| 8 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +63 613 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 656 658 $ Poids 29 % |
| 9 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 421 362 $ Poids 28 % |
| 10 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 559 094 $ Poids 23 % |
| 11 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 1 127 100 $ Poids 22 % |
| 12 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +139 102 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 365 815 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.