74 Rue SEVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 205,7 m² · constr. 1983 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 706 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823972570050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09910480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
66142823972570050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 280 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 867 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 413 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 889 882 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 657 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 937 258 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 351 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 944 $ Poids 63 % |
| 5 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 518 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 745 519 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 397 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 966 785 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 335 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 856 857 $ Poids 59 % |
| 8 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 363 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 770 680 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 697 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 907 213 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 458 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −44 700 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 873 063 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 218 m · Vendu 760 000 $ (3 626 $/m²) 209,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 891 105 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 395 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +61 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 713 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.