48 Rue LAMARCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 045 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 290,7 m² · constr. 1985 · terrain 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 300 $
Rôle antérieur 985 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823972627730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09910600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 300 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
985 300 $
ID provincial
66142823972627730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 394 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 682 525 $ Poids 76 % |
| 2 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 483 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −52 766 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 141 946 $ Poids 75 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 397 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 524 673 $ Poids 67 % |
| 4 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 364 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +89 221 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 045 704 $ Poids 45 % |
| 5 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +48 123 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 155 021 $ Poids 44 % |
| 6 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 397 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 1 003 118 $ Poids 43 % |
| 7 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 907 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 955 030 $ Poids 40 % |
| 8 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 672 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −83 953 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 172 510 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 487 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +104 066 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 097 993 $ Poids 34 % |
| 10 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 580 812 $ Poids 32 % |
| 11 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 438 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +93 389 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 073 035 $ Poids 30 % |
| 12 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 551 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +80 802 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 891 351 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.