38 Rue SATURN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 168,2 m² · constr. 1979 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 573 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823973129740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09906060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
66142823973129740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 160 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 687 042 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 436 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 662 892 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 162 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 819 890 $ Poids 83 % |
| 4 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 217 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 283 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 629 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 808 219 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 770 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 663 054 $ Poids 70 % |
| 7 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 786 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 620 768 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 184 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 662 $ Poids 67 % |
| 9 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 482 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 716 158 $ Poids 66 % |
| 10 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 555 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 766 004 $ Poids 61 % |
| 11 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 746 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 699 631 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 500 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −34 448 $ · Ajust. âge −19 387 $ | 762 579 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.