45 Rue SATURN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 164,1 m² · constr. 1981 · terrain 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 674 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823973304140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09906400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 700 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
66142823973304140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 221 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 685 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 204 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 818 266 $ Poids 81 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 456 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 661 847 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 733 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 661 055 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 273 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 679 681 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 581 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 806 654 $ Poids 74 % |
| 7 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 847 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 618 763 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 219 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 794 788 $ Poids 68 % |
| 9 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 468 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 714 907 $ Poids 63 % |
| 10 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 803 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 697 638 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 477 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 956 949 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 506 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 764 802 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.