1478 Boulevard SUNNYBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 162,9 m² · constr. 1980 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 659 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823975580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09891920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
66142823975580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 92 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 230 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 202 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 811 925 $ Poids 80 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 494 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 345 $ Poids 77 % |
| 4 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 700 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 613 341 $ Poids 76 % |
| 5 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 200 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 674 297 $ Poids 75 % |
| 6 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 640 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 691 941 $ Poids 68 % |
| 7 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 882 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 655 396 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 236 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 788 492 $ Poids 67 % |
| 9 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 711 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 653 224 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 744 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 800 172 $ Poids 66 % |
| 11 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 787 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 694 848 $ Poids 61 % |
| 12 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 668 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 668 983 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.