104 Rue AUDUBON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
995 100 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 239,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 076,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 700 $
Rôle antérieur 977 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823980203520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09943800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 400 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
977 700 $
ID provincial
66142823980203520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 271 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 617 518 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 255 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 324 $ Poids 72 % |
| 3 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 288 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 946 789 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 571 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 960 180 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 331 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 996 479 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 421 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 939 479 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 241 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 938 189 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 705 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +54 525 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 008 556 $ Poids 55 % |
| 9 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 523 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 981 257 $ Poids 50 % |
| 10 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 665 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 813 253 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 714 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 977 200 $ Poids 48 % |
| 12 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 059 601 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.