102 Rue AUDUBON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 111,8 m² · constr. 1984 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 601 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823980251380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09943820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 900 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
66142823980251380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
493 517 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 749 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 051 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 861 141 $ Poids 62 % |
| 2 | 32, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-11 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 577 $ Poids 61 % |
| 3 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 967 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 580 630 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue Springland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 675 m · Vendu 283 000 $ (2 522 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 318 651 $ Poids 59 % |
| 5 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 514 293 $ Poids 59 % |
| 6 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +25 530 $ | 482 515 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 813 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 782 639 $ Poids 58 % |
| 8 | 115, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 573 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 642 425 $ Poids 58 % |
| 9 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 951 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 838 584 $ Poids 57 % |
| 10 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 557 160 $ Poids 55 % |
| 11 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 967 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 443 620 $ Poids 55 % |
| 12 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 967 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 508 419 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.