81 Rue SEVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 103,3 m² · constr. 1983 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 497 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823980479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09943660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
66142823980479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 23 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 944 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 493 111 $ Poids 66 % |
| 2 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 944 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +23 403 $ | 463 132 $ Poids 65 % |
| 3 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 951 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 557 077 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-11 · 574 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 565 $ Poids 62 % |
| 5 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 944 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 535 567 $ Poids 62 % |
| 6 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 462 358 $ Poids 60 % |
| 7 | 1613, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-03 · 944 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 483 048 $ Poids 59 % |
| 8 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 522 759 $ Poids 57 % |
| 9 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 737 280 $ Poids 57 % |
| 10 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 418 059 $ Poids 56 % |
| 11 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 944 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +23 403 $ | 485 285 $ Poids 56 % |
| 12 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 957 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 807 042 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.