43 Rue AUDUBON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 155 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 682 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823980913040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09943880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
66142823980913040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 668 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 652 012 $ Poids 81 % |
| 2 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 565 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 678 107 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 441 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 797 713 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 247 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 944 370 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 537 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 809 336 $ Poids 66 % |
| 6 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 619 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 671 663 $ Poids 62 % |
| 7 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 539 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 785 413 $ Poids 58 % |
| 8 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 711 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −40 413 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 654 810 $ Poids 56 % |
| 9 | 103, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 242 m · Vendu 152 081 $ (934 $/m²) 162,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 442 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +760 $ | 177 596 $ Poids 53 % |
| 10 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 609 926 $ Poids 53 % |
| 11 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 692 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +59 374 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 834 824 $ Poids 53 % |
| 12 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 586 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 707 138 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.