90 Rue SEVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 156,4 m² · constr. 1983 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 687 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823981908090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09911180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 300 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
66142823981908090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 739 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 651 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 429 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 677 552 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 428 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 808 718 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 533 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 042 $ Poids 68 % |
| 5 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 497 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 671 227 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 364 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 973 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 438 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 784 903 $ Poids 62 % |
| 8 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 648 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 654 127 $ Poids 61 % |
| 9 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 609 643 $ Poids 61 % |
| 10 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 648 684 $ Poids 56 % |
| 11 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 975 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 688 230 $ Poids 55 % |
| 12 | 103, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 155 m · Vendu 152 081 $ (934 $/m²) 162,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 442 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 489 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.