82 Rue LAMARCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 204,9 m² · constr. 1984 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 709 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823982851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09910940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
66142823982851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 156 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 562 $ Poids 99 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 511 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 892 588 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 784 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 939 858 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 418 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 870 646 $ Poids 61 % |
| 5 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 634 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 747 314 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 424 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 055 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 515 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 969 408 $ Poids 56 % |
| 8 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 399 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +67 060 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 772 369 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 283 m · Vendu 760 000 $ (3 626 $/m²) 209,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 893 455 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 485 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 863 795 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 820 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 909 869 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 554 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +78 012 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 909 254 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.