45 Rue AUDUBON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 211,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 715 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823990064180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09943900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
66142823990064180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
487 017 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 187 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 088 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 629 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 904 983 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 308 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 883 032 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 790 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 952 456 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 488 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 982 462 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 502 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 887 481 $ Poids 56 % |
| 7 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 347 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +56 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 498 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 798 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 922 216 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 199 m · Vendu 760 000 $ (3 626 $/m²) 209,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 905 058 $ Poids 51 % |
| 10 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 209 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −58 059 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 893 925 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 402 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −47 268 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 942 158 $ Poids 50 % |
| 12 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 720 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 759 178 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.