89 Rue SEVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 148,2 m² · constr. 1983 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 644 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823991274530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09944460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
66142823991274530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 753 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 634 881 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 356 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 932 $ Poids 65 % |
| 3 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 478 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 662 062 $ Poids 61 % |
| 4 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 736 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 813 769 $ Poids 60 % |
| 5 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 548 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 655 623 $ Poids 57 % |
| 6 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 630 996 $ Poids 57 % |
| 7 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 593 434 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 479 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −43 801 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 790 669 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 537 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −48 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 713 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 489 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 766 656 $ Poids 53 % |
| 11 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 672 730 $ Poids 50 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 671 343 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.