95 Rue SEVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 125,4 m² · constr. 1983 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 581 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823991747780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09944520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
66142823991747780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
493 517 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 854 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 902 673 $ Poids 71 % |
| 2 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 927 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 445 959 $ Poids 68 % |
| 3 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 788 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 754 655 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 971 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 821 036 $ Poids 65 % |
| 5 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 465 858 $ Poids 61 % |
| 6 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 533 904 $ Poids 61 % |
| 7 | 62, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 246 m · Vendu 330 000 $ (2 613 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 369 417 $ Poids 61 % |
| 8 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 492 659 $ Poids 60 % |
| 9 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 499 813 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 516 691 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 735 $ Poids 55 % |
| 12 | 1653, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-09 · 927 m · Vendu 163 272 $ (1 327 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 129 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 188 974 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.