63 Rue LAMARCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 186,2 m² · constr. 1985 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 762 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823992068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09911500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
762 900 $
ID provincial
66142823992068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 169 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 961 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 835 414 $ Poids 81 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 638 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 715 925 $ Poids 77 % |
| 3 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 355 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 740 244 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 386 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 881 710 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 487 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 823 653 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 619 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 871 254 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 549 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 827 448 $ Poids 61 % |
| 8 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 612 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 772 936 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 439 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 734 137 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 404 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 858 467 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 813 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +61 460 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 719 130 $ Poids 48 % |
| 12 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 695 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 833 519 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.