74 Rue LAMARCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
984 600 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 241,4 m² · constr. 1984 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 900 $
Rôle antérieur 932 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823992565910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09910860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 400 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
932 900 $
ID provincial
66142823992565910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
493 517 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 503 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 619 462 $ Poids 80 % |
| 2 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 184 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 949 757 $ Poids 72 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 116 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 705 $ Poids 72 % |
| 4 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 555 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 963 278 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 578 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 999 528 $ Poids 58 % |
| 6 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 494 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 941 286 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 645 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 942 398 $ Poids 57 % |
| 8 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 861 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 011 705 $ Poids 48 % |
| 9 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 631 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 984 014 $ Poids 47 % |
| 10 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 750 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 815 599 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 901 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 980 287 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 597 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +66 905 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 1 043 860 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.