1458 Boulevard SUNNYBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 164,2 m² · constr. 1984 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 628 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823993336550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09911460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
66142823993336550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 315 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 695 486 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 382 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 829 586 $ Poids 78 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 656 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 671 865 $ Poids 73 % |
| 4 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 414 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 689 171 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 703 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 818 278 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 889 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 670 859 $ Poids 67 % |
| 7 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 899 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 628 111 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 406 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 805 885 $ Poids 64 % |
| 9 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 801 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 707 519 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 549 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 970 220 $ Poids 58 % |
| 11 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 663 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 725 517 $ Poids 58 % |
| 12 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 905 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 668 668 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.