1453 Boulevard SUNNYBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 158,1 m² · constr. 1985 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 640 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823993996980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09850180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
66142823993996980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 367 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 687 163 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 445 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 819 859 $ Poids 72 % |
| 3 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 471 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 680 663 $ Poids 68 % |
| 4 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 929 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 619 103 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 941 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 661 563 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 747 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 808 442 $ Poids 62 % |
| 7 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 815 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 698 181 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 470 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 795 936 $ Poids 62 % |
| 9 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 721 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 663 834 $ Poids 61 % |
| 10 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 932 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 658 670 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 583 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 957 410 $ Poids 60 % |
| 12 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 991 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 700 391 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.