1203 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 308 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823999106190020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11190060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
66142823999106190020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 5 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 407 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 137 $ Poids 89 % |
| 2 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 880 $ Poids 88 % |
| 3 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 430 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 639 $ Poids 87 % |
| 4 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 50 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 548 $ Poids 85 % |
| 5 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 407 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 529 $ Poids 85 % |
| 6 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 407 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 413 $ Poids 83 % |
| 7 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 430 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 713 $ Poids 82 % |
| 8 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 407 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 234 $ Poids 82 % |
| 9 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 407 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 722 $ Poids 81 % |
| 10 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 926 $ Poids 79 % |
| 11 | 1613, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-03 · 430 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 590 $ Poids 78 % |
| 12 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 740 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 552 694 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.