1317 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 90,4 m² · constr. 1972 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 319 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823999106190570001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11191160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
66142823999106190570001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 4 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 50 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 280 $ Poids 99 % |
| 2 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 50 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 141 $ Poids 85 % |
| 3 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 649 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 636 750 $ Poids 78 % |
| 4 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 407 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 544 $ Poids 61 % |
| 5 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 917 $ Poids 60 % |
| 6 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 430 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 542 $ Poids 60 % |
| 7 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 740 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 527 239 $ Poids 59 % |
| 8 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 407 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 565 $ Poids 58 % |
| 9 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 407 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 937 $ Poids 57 % |
| 10 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 430 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 324 $ Poids 57 % |
| 11 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 407 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 466 $ Poids 56 % |
| 12 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 407 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 301 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.