1373 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 105,2 m² · constr. 1972 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823999106190840001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11191700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
66142823999106190840001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 6 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 407 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 430 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 587 $ Poids 90 % |
| 4 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 407 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 399 $ Poids 87 % |
| 5 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 407 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 063 $ Poids 86 % |
| 6 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 430 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 794 $ Poids 85 % |
| 7 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 407 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 533 $ Poids 84 % |
| 8 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 407 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 839 $ Poids 84 % |
| 9 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 979 $ Poids 82 % |
| 10 | 1613, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-03 · 430 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 526 $ Poids 80 % |
| 11 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 430 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 740 $ Poids 77 % |
| 12 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 740 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 565 292 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.