12 Rue TRILLIUM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 112,4 m² · constr. 1969 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 550 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824001273510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08786120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
66142824001273510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 105 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 390 464 $ Poids 98 % |
| 2 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 167 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 512 484 $ Poids 97 % |
| 3 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 167 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 446 593 $ Poids 97 % |
| 4 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 167 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 455 822 $ Poids 96 % |
| 5 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 105 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −780 $ | 82 488 $ Poids 92 % |
| 6 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 325 $ Poids 91 % |
| 7 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 012 $ Poids 90 % |
| 8 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 333 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 684 727 $ Poids 86 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 408 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 700 948 $ Poids 86 % |
| 10 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 167 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 401 999 $ Poids 86 % |
| 11 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 105 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 496 950 $ Poids 85 % |
| 12 | 474, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 105 m · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 422 141 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.