451 Rue ANDRAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 149,4 m² · constr. 1990 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 496 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824013018720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
66142824013018720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 462 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 617 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 477 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 655 705 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 631 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 830 375 $ Poids 73 % |
| 4 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 576 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 671 945 $ Poids 71 % |
| 5 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 507 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 663 597 $ Poids 70 % |
| 6 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 683 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 696 390 $ Poids 66 % |
| 7 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 502 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 626 469 $ Poids 61 % |
| 8 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 385 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 602 750 $ Poids 59 % |
| 9 | 9151, rue Boisjoli, Montréal 2025-08-11 · 761 m · Vendu 587 000 $ (4 029 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 925 $ Poids 58 % |
| 10 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 565 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 501 469 $ Poids 53 % |
| 11 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 501 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 557 875 $ Poids 52 % |
| 12 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 485 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +56 829 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 783 678 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.