463 Rue ANDRAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 163 m² · constr. 1990 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 449 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824014461720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
66142824014461720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 443 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 644 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 454 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 685 040 $ Poids 76 % |
| 3 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 656 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 724 397 $ Poids 68 % |
| 4 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 550 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 699 536 $ Poids 64 % |
| 5 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 479 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 690 815 $ Poids 64 % |
| 6 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 364 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 627 057 $ Poids 59 % |
| 7 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 712 419 $ Poids 58 % |
| 8 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 556 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 650 498 $ Poids 55 % |
| 9 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 689 305 $ Poids 53 % |
| 10 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 644 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 924 401 $ Poids 53 % |
| 11 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 680 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 484 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 866 584 $ Poids 51 % |
| 12 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 957 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 705 487 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.