9749 Rue CERES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 119,3 m² · constr. 1999 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 542 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824015742470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
66142824015742470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 342 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 446 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 902 $ Poids 90 % |
| 3 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 446 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 510 572 $ Poids 90 % |
| 4 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 446 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 520 291 $ Poids 89 % |
| 5 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 342 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +7 795 $ | 93 389 $ Poids 88 % |
| 6 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 547 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 759 $ Poids 83 % |
| 7 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 949 $ Poids 82 % |
| 8 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 549 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 508 662 $ Poids 82 % |
| 9 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 640 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 454 433 $ Poids 82 % |
| 10 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 342 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 978 $ Poids 81 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 446 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 454 791 $ Poids 79 % |
| 12 | 474, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 342 m · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 379 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.