291 Rue ANDRAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 115,6 m² · constr. 1971 · terrain 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 366 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824020106881190001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11020520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
66142824020106881190001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 12 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 168 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 168 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 500 $ Poids 99 % |
| 3 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 168 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 97 % |
| 4 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 96 % |
| 5 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 73 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 96 % |
| 6 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 73 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 95 % |
| 7 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 204 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 404 141 $ Poids 91 % |
| 8 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 295 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 346 $ Poids 90 % |
| 9 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 168 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 999 $ Poids 87 % |
| 10 | 47, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 73 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 86 % |
| 11 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 281 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 456 084 $ Poids 86 % |
| 12 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 204 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 492 498 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.